问 集团土地拆迁转手房产怎么处理

用户关注焦点：集团土地拆迁后转手房产的法律问题，包括权属转移、补偿、税费、规划变更和法律责任。

1. 权属转移：根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”集团需进行土地使用权变更登记，确保新的房产产权清晰。

2. 补偿与安置：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，政府应对被征收人给予公平补偿，包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等。集团在转手前需妥善解决原土地使用者的补偿问题。

3. 税费处理：《契税暂行条例》规定，土地使用权和房屋所有权转移时应缴纳契税。此外，《营业税暂行条例》规定，销售不动产应缴营业税。集团在转手过程中需要依法纳税。

4. 规划变更：《城乡规划法》要求，任何建设活动必须符合城市规划。集团在转手前可能需要申请土地用途变更，并获得新的建设用地规划许可证。

5. 法律责任：若违反上述法律法规，可能面临罚款、补交税款、撤销规划许可甚至刑事责任。集团需确保所有程序合法合规，避免潜在法律风险。

：集团在土地拆迁转手房产时，要关注权属转移登记、公平补偿、合理纳税、规划调整以及遵守相关法律规定，以保障交易顺利进行并规避法律风险。