问 房屋拆迁 土地使用权补偿

用户关注焦点：房屋拆迁中土地使用权补偿的具体标准、计算方式、权益保障以及相关程序。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于土地使用权，一般按当地土地基准价格进行补偿。具体标准由省级人民政府制定。

2. 计算方式：补偿金额通常基于评估机构对房屋及土地使用权的市场评估值确定。《土地管理法实施条例》第二十六条指出，土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。

3. 权益保障：被征收人有权获得公平、合理的补偿，且在《物权法》第四十二条中规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

4. 程序要求：征收需遵循法定程序，包括公告、协商、评估、决定与送达等多个步骤，确保公开透明。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

5. 法律救济：若对补偿有异议，被征收人可申请行政复议或提起诉讼。《行政诉讼法》第十二条规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等行政协议的，公民、法人或者其他组织可以提起诉讼。

：房屋拆迁中的土地使用权补偿主要依据市场价格和地方基准价，以保证被征收人的合法权益。补偿过程须公开透明，并遵循法定程序，如遇争议，被征收人有权寻求法律救济。