问 拆迁土地出让后怎么收回

问题焦点：拆迁土地出让后的收回机制及法律依据。

根据《物权法》第一百四十七条，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。如果原土地出让合同中对提前收回有明确约定，如因公共利益需要等，政府有权按约定程序收回。

《土地管理法》第四十七条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这是政府依法收回土地的主要理由。

若土地使用者未按约定开发或长期闲置，《土地管理法实施条例》第十九条指出，超过两年未使用的，可以无偿收回国有土地使用权。

根据《城乡规划法》第六十五条规定，未经许可改变土地用途，政府有权要求改正，严重者可无偿收回。

《物权法》第一百四十九条规定，住宅用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅用地使用权期间届满，依照法律规定办理续期。不续期的，土地使用权由国家无偿收回。

：拆迁土地出让后的收回主要基于合同约定、公共利益需求、土地闲置、违法行为以及使用权期限届满等因素。政府在执行过程中需遵循相关法律法规，确保公正公平，并给予合理补偿。