问 拆迁分房后土地怎么办

用户关注焦点：拆迁分房后的土地权益归属与处理方式。

1. 土地性质转变：根据《土地管理法》，农村集体土地在征收为国有后，原土地使用权人可以获得相应补偿。分得的房子通常建立在国有土地上，而原农村土地使用权则由国家收回。

2. 房屋产权与土地使用权：房屋所有权和土地使用权是分离的。房子归个人所有，但土地使用权可能属于政府。依据《物权法》第一百四十七条：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”

3. 土地续期：如果土地使用权期限到期，依据《城市房地产管理法》第二十一条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。”

4. 集体土地流转：若仍保留农村土地承包经营权，可以依法进行土地流转，如出租、转包等。《农村土地承包法》第三十三条规定：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转让给其他农户，由他人代耕的，应当向发包方备案。”

5. 法律保障：对于土地权益争议，可寻求司法途径解决。《民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

：拆迁分房后，土地通常转变为国有，房屋所有权归个人，土地使用权可能需续期。农村土地承包经营权可依法流转。如有权益纠纷，可通过法律程序维护自身权益。