问 国土与集体土地房屋拆迁

用户关注焦点：补偿标准、安置方式、程序合法性、产权置换及征收决定的合理性。

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2. 安置方式：《土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。需要安置的人员，由农村集体经济组织安置的，支付安置补助费。

3. 程序合法性：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。政府依法进行社会稳定风险评估后，将征收补偿方案予以公布，征求公众意见，保障程序公正透明。

4. 产权置换：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，因征收个人住宅造成被征收人居住困难的，当地人民政府应当提供符合国家和地方标准的安置用房，或者给予货币补偿用于购买符合标准的住宅。

5. 征收决定合理性：《土地管理法》第四十五条，只有在公共利益需要的情况下，才能征收集体土地。征收前应履行公告、听证等法定程序，并确保补偿公平合理。

：在国土与集体土地房屋拆迁中，关键在于保障被征收人的合法权益，包括合理的补偿、合适的安置方式以及公开透明的征收程序。任何征收行为都必须基于公共利益，且需遵守相关法律法规，尊重并保障被征收人的知情权、参与权和救济权。