问 集体土地拆迁物业费

问题描述：集体土地上的房屋在面临拆迁时，业主对于物业费的缴纳产生了疑问。他们关心的问题主要包括：是否需要继续支付物业费、物业费的计算标准、物业提供的服务范围、拆迁补偿中是否包含物业费用、以及如何维护自己的合法权益。

1. 是否需继续支付物业费：根据《物业管理条例》（2003年修订）第41条规定，即使房屋被拆迁，业主在未实际交付给开发商或者买受人之前，仍应按照原约定履行物业服务合同。但具体情况还需看合同约定。

2. 物业费计算标准：《物业服务收费管理办法》规定，物业费应根据服务内容、服务质量、成本等因素确定，并应在合同中明确。拆迁期间，如果物业仍在提供必要的公共区域维护，费用应按此标准收取。

3. 物业服务范围：即使房屋待拆，物业公司仍有义务维护公共设施和秩序，直至房屋正式交接。合同中对此应有明确规定。

4. 补偿中的物业费：拆迁补偿通常不包括物业费，因为这属于物业服务合同的独立费用。但如果物业公司在拆迁期间提供了额外的服务，这部分费用可能需要协商处理。

5. 维护权益：业主有权要求物业公司提供相应的服务并按约收费，同时在拆迁补偿中争取公平对待。必要时，可以寻求法律援助，如通过民事诉讼来保护自己的权益。

：集体土地拆迁期间，业主仍需根据合同约定支付物业费，但补偿不应包含此部分费用。在权益受损时，应依据相关法律法规，通过合法途径维护自身利益。