问 拆迁村土地出售流程图

问题用户关注的核心在于：拆迁村土地在依法被征收后，如果剩余土地进行出售，其具体流程以及涉及的主要法律依据是什么。以下是从五个方面的资深高级律师视角进行分析：

1. 土地性质确认：根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体所有的土地经依法征收后，性质变为国有土地。若仍有剩余土地待售，必须先由政府收回并转为国有建设用地。

2. 土地使用权出让：依据《城市房地产管理法》第三十九条，国有土地使用权可以通过招标、拍卖或者挂牌方式出让。政府需制定出让方案，并报有批准权的人民政府批准。

3. 征得村民权益保障：按照《物权法》和《农村土地承包法》，对于原集体土地上的农户，应给予合理补偿和安置，确保其合法权益不受侵害。

4. 环保与规划审批：参照《城乡规划法》和《环境保护法》，土地出让前需要完成相应规划审批及环境影响评价。

5. 合同签订与登记：依据《不动产登记暂行条例》等相关规定，购买者在支付地价款并与地方政府签订土地使用权出让合同后，应当办理不动产权证书。

：拆迁村土地出售涉及的土地性质变更、使用权出让程序、农民权益保障、规划环评以及不动产权登记等多个环节均需严格遵循我国现行有效的法律法规执行。其中包括但不限于《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》、《农村土地承包法》、《城乡规划法》和《环境保护法》等相关法律规定。只有如此才能确保土地出售行为的合法性与合规性。