用户关注焦点:无土地证房屋在拆迁中的合法性问题。
1:所有权确认根据《物权法》第14条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。即使没有土地证,只要能证明对房产的所有权,如购房合同、发票等,都可主张权益。
2:补偿权益《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条指出,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和补助等。即使没有土地证,被征收人也有权获得相应补偿。
3:程序合法性拆迁应依法进行,如果未按法定程序进行,例如未公告、未协商补偿方案等,都属于违法行为。见《城市房地产管理法》第19条。
4:行政复议或诉讼若认为拆迁行为侵犯了合法权益,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。依据是《行政复议法》第6条和《行政诉讼法》第12条。
5:政府责任地方政府有责任保障公民的财产权益,不得随意拆迁。如有违法拆迁,可根据《国家赔偿法》请求赔偿。
总结::尽管没有土地证可能带来一些复杂性,但并不意味着房屋在拆迁中就自动失去合法性。关键在于能否证明对该房产的所有权,并且整个拆迁过程必须符合法律规定。若有侵权,权利人有权寻求法律保护。