问 承租人在租赁土地建房拆迁

问题描述：

1. 租赁土地使用权：承租人在未经房东同意的情况下，在租赁的土地上自建房屋，遇到政府拆迁，如何处理？

2. 房屋所有权归属：房屋是否属于承租人所有，还是仅享有使用权？

3. 拆迁补偿：拆迁补偿应如何分配，房东与承租人之间是否有权分享？

4. 合同履行与终止：拆迁是否构成合同变更或提前解除的合理理由？

5. 法律责任：如果房东或政府单方面处理，承租人有哪些合法权益保障？

分析：

1. 土地租赁合同通常规定了使用范围，未明确允许建设房屋的，承租人自建可能违反合同约定，房东有权要求恢复原状或解除合同。

- 法律依据：《物权法》第156条，承租人不得擅自改变土地用途。

2. 房屋所有权归属一般根据建设许可和投资情况判断，若无明确归属约定，可能按投资比例或合同约定处理。

- 《城市房地产管理法》第39条，租赁期间因不可抗力或者按照城市规划要求提前收回土地使用权的，对地上建筑物、其他附着物的补偿，由承租人与出租人协商解决。

3. 拆迁补偿中，房屋价值部分可能归房东所有，但土地使用权的补偿应优先考虑承租人权益，具体比例需参照合同约定或当地政策。

- 《土地管理法》第57条，地上附着物的补偿，应当尊重当事人的意愿，可以协商确定。

4. 若拆迁导致合同无法继续履行，承租人有权请求赔偿损失，房东需支付合理的搬迁费用和替代住所租金。

- 《合同法》第94条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

5. 承租人在面临拆迁时，应积极与房东沟通，寻求法律援助，确保自身合法权益不受侵犯。

- 《民事诉讼法》第119条，公民、法人和其他组织依法享有诉权，有权提起诉讼维护自己的合法权益。

：承租人在租赁土地建房拆迁时，权益保护的关键在于合同约定、法律规定和协商。在合法的前提下，应积极争取合理的补偿和权益保障。