问 集体土地拆迁房过户

问题焦点：集体土地拆迁安置房的产权转移流程及合法性。

根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿归农村集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿归其实际所有人所有。因此，拆迁后获得的房屋，其产权归属应由该集体经济组织决定。

《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。这意味着在没有合法产权证明的情况下，集体土地上的拆迁房不能随意买卖。

各地政府可能有具体的拆迁安置房上市交易年限限制，比如北京规定需满五年才能交易。这些规定可能影响到过户的可行性。

根据《契税暂行条例》和《营业税暂行条例》，房屋买卖通常需要缴纳契税和营业税。具体税率和优惠政策需参考当地政策。

即便无法立即过户，但购买协议仍具有法律效力。根据《民法典》第490条，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，都应当承担违约责任。

：集体土地拆迁房过户涉及土地性质、政策限制、税费、合同效力等多个环节，操作前务必详细了解当地政策法规，必要时寻求专业法律咨询，确保交易的合法性并规避风险。