问 土地增减挂钩房屋拆迁补偿标准

用户关注焦点：土地增减挂钩项目中的房屋拆迁补偿标准，涉及补偿金额、安置方式、评估程序、权益保障和时效性。

1. 补偿金额：根据《土地管理法》第四十八条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”补偿金额应公平合理，不得低于类似区域的市场价格。

2. 安置方式：《土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”同时，政府有义务为失去宅基地的农民提供安置房或帮助其购买住房。

3. 评估程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条要求：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

4. 权益保障：《土地管理法》第四十七条规定：“被征收人有权就补偿方案提出意见和建议”，强调了被征收人的参与权和知情权。若对补偿结果不满，可申请行政复议或提起诉讼。

5. 时效性：《土地管理法》第四十八条规定，征收土地的补偿、安置等工作应当自征收土地决定作出之日起三个月内完成。过期未完成的，经原批准机关批准可以延长，但延长期限不得超过六个月。

：土地增减挂钩项目中，房屋拆迁补偿需遵循公平公正原则，充分保障被征收人的合法权益，包括合理的经济补偿、妥善的安置措施以及充分的参与决策机会。如有争议，公民有权通过合法途径维护自身权益。