问 买了村集体土地房屋拆迁

问题焦点：购买村集体土地房屋的合法性、拆迁补偿权益、合同效力、土地权属及法定程序。

1. 合法性：根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着在一般情况下，个人不能直接购买农村集体土地上的房屋。然而，《物权法》对宅基地上房屋所有权有所保护，即使买卖行为不完全合法，购房人仍可能享有部分权益。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的价值补偿包括区位补偿、房屋本身价值和装修费用等。虽然农村集体土地房屋的补偿标准各地有所不同，但购房人通常有权获得相应补偿。

3. 合同效力：尽管交易可能不完全符合法律规定，但如果双方自愿、无欺诈、胁迫情况，合同可能存在部分有效部分。《合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，如违反法律、行政法规的强制性规定。

4. 土地权属：房屋虽可买卖，但土地所有权仍归集体所有。因此，购买者仅能获得房屋的所有权，而无法拥有土地使用权。这在拆迁时，可能影响到补偿范围。

5. 法定程序：拆迁应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序，如公告、评估、协商补偿方案等。若未依法进行，购房人有权申诉或提起诉讼。

：购买村集体土地房屋的权益保障复杂，主要受限于现行的土地法规。购房人在交易前应充分了解政策风险，并尽可能通过正式途径争取合法权益。如有纠纷，建议寻求专业法律咨询。