问 国有土地房屋拆迁评估办法

用户关注焦点：国有土地上房屋拆迁的评估标准、程序、权益保障、补偿方式和法律责任。

1. 评估标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”评估机构应独立公正进行，确保评估结果的合理性。

2. 评估程序：《条例》第二十条规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”评估过程公开透明，保护被征收人的知情权。

3. 权益保障：《条例》第二十一条要求：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请复核评估。”被征收人有权对评估结果提出异议，并寻求救济。

4. 补偿方式：《条例》第二十二条规定：“补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。”补偿内容全面，保障被征收人的生活稳定。

5. 法律责任：《条例》第三十一条明确：“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。”对违规行为设有严厉的法律责任，维护公共利益。

：在国有土地上房屋拆迁中，评估应遵循市场价原则，程序需公开公正，充分保障被征收人的权益。政府和相关机构需依法行事，如有违法行为将承担法律责任。同时，被征收人有权对评估结果提出异议并寻求法律途径解决争议，以确保其合法权益得到保障。