问 国有土地租赁性质拆迁

用户关注焦点：国有土地租赁性质的拆迁补偿标准、程序、权益保障、租期影响以及法律责任。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。租赁土地上的建筑物、构筑物等附着物的补偿，由租赁双方协商确定，协商不成的，可通过评估确定。

2. 拆迁程序：依照《城乡规划法》，在符合城市规划的前提下，政府可以依法进行征收。征收前需公告，听取公众意见，对不同意的可以通过行政复议或诉讼解决。征收决定作出后，应当及时给予补偿。

3. 权益保障：《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。因此，承租人在租赁期内的使用权应得到保护，有权获得合理补偿。

4. 租期影响：如《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

5. 法律责任：若违反法定程序进行拆迁，根据《行政诉讼法》，当事人有权提起行政诉讼，追究相关部门的违法责任。

：国有土地租赁性质的拆迁，应遵循市场价补偿原则，严格遵守法定程序，并充分保障承租人的权益。如有违法行为，可依法追责。