问 土地增值税 拆迁 预缴

问题焦点：拆迁预缴土地增值税的法律规定、计算方式、适用范围、责任承担和税务处理。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十二条，纳税人应按照房地产评估价格及规定的比例预缴土地增值税。在实际清算时，多退少补。

2. 计算方式：预缴税额=预售收入×预征率。预征率由各省级人民政府确定，一般在2%-5%之间。

3. 适用范围：适用于房地产开发企业因拆迁补偿而取得的土地，进行再开发销售的情况。

4. 责任承担：开发商负责预缴土地增值税，并在项目完成后进行清算，如有差额需补缴或退还。

5. 税务处理：未按规定预缴的，将按日加收滞纳金。若清算后应退未退，税务机关有权追缴。

：在拆迁预缴土地增值税的问题上，企业需遵照国家法规，准确计算并及时缴纳，避免滞纳金产生；同时，也要做好清算准备，确保最终税款的合理缴纳。