问 北京土地拆迁补偿规定标准

用户似乎在询问北京土地拆迁补偿的规定标准。以下是五个方面的详细分析：

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》，国有土地上的房屋征收应当按照市场价格进行补偿。因此，对于城市规划范围内需要征用的土地，应按照国家规定的价格给予补偿。

2. 房屋面积：北京市对于房屋面积的计算一般采用《北京市房屋面积测量规范》，该规范明确指出，房屋建筑面积是指房屋室内全部建筑面积和各部分结构外墙面水平投影面积之和。因此，计算补偿金额时，必须考虑房屋的实际使用面积。

3. 价值评估：对于补偿金额的确定，通常需要进行房屋的价值评估。根据《中华人民共和国房地产估价师资格考试管理办法》，获得房地产估价师资格证的人士可以进行房屋价值评估。评估结果将作为补偿金额的重要参考。

4. 地域差异：由于不同地区的经济发展状况和房屋价格水平存在差异，因此，在计算补偿金额时需要考虑到地域因素。例如，《北京市农村集体土地征收暂行办法》中就明确规定了，房屋补偿款应按照被征收房屋所在区县上年度城镇居民人均可支配收入的标准进行计算。

5. 违反法规行为：如果房屋所有者有违反相关法律法规的行为，可能会影响补偿金额。例如，《中华人民共和国城乡规划法》规定，未经批准擅自建设的建筑物或者构筑物不得拆除，否则应当依法处理，并要求恢复原状。因此，如果房屋所有者有上述行为，可能会降低补偿金额。

：北京市的土地拆迁补偿规定主要由《中华人民共和国土地管理法》、《北京市房屋面积测量规范》、《北京市农村集体土地征收暂行办法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规决定。在实践中，还需要考虑具体的实际情况，包括房屋的实际情况、地域差异以及是否有违反法律法规的行为等。