问 拆迁补偿给土地租赁方

问题焦点：当土地被拆迁时，租赁方是否有权获得补偿，以及补偿的依据和标准是什么。

1. 合同约定：首先，查看租赁合同中的具体条款。根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果合同中有明确规定在拆迁情况下的补偿问题，那么此约定应作为主要依据。

2. 所有权与使用权：尽管土地所有权归国家或集体，但租赁方对土地有使用权。《物权法》第一百二十七条指出，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。因此，租赁方有权主张因使用损失而得到补偿。

3. 拆迁补偿原则：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。若租赁方因此遭受损失，应有权要求相应补偿。

4. 未到期租期：若租赁合同未到期，根据《合同法》（虽已失效，但其精神在《民法典》中得到继承）规定，租赁方有权要求赔偿剩余租期内的预期利益。

5. 实际投入与损失：租赁方可能对土地进行了改良或建设，根据公平原则，他们有权就这些投入和因拆迁产生的实际损失申请补偿。

：土地租赁方在遇到拆迁时，有权依据租赁合同、物权法、征收补偿条例等相关法律规定，主张包括使用权损失、未到期租期损失、实际投入和停产停业损失在内的补偿。具体的补偿数额应根据实际情况和法律规定进行计算。