问 拆迁前划拨土地还是拆后划拨土地

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，关于土地使用权性质——划拨土地，在拆迁前和拆迁后的处理方式有何不同，以及相应的法律规定。

1. 土地使用权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。如果土地为划拨土地，即无偿取得，那么在拆迁时，应尊重其原有的土地使用性质。

2. 拆迁前处理：在拆迁开始之前，划拨土地上的建筑物属于私人财产，受《物权法》保护。政府需要对这部分房产进行合理补偿，并可能要求重新办理土地使用权手续。

3. 拆迁后处理：根据《城市房地产管理法》第十九条，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

4. 土地性质转变：若拆迁后需改变土地用途，如从住宅用地变为商业用地，可能需要补交土地出让金，使其转变为有偿使用的国有建设用地。

5. 法律保障：在整个拆迁过程中，无论是拆迁前还是拆迁后，都应遵循公平、公正、公开的原则，充分保障被拆迁人的合法权益。如有争议，可依法申请行政复议或提起诉讼。

：划拨土地在拆迁前后，其使用权性质不变，但涉及到的权益补偿和土地使用条件可能会有所调整。在拆迁过程中，应严格遵守相关法律法规，确保各方权益得到妥善处理。