问 拆迁安置房的土地是国有土地吗

拆迁安置房是指因城市规划、土地征收或旧城改造等公共利益需要，对原有房屋进行拆除后，政府或开发商为被拆迁人提供的用于居住补偿的房屋。用户关注的焦点在于拆迁安置房所占用的土地性质，尤其是是否属于国有土地。以下是五个方面的详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用，并给予补偿。拆迁安置房项目中，原土地若为集体所有，在征收补偿完成后，该土地转变为国有土地。因此，大多数拆迁安置房建设于国有土地之上。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权。拆迁安置房作为保障性住房的一部分，往往通过划拨方式获得国有土地使用权。

根据《不动产登记暂行条例》及《物权法》相关规定，拆迁安置房在完成相关手续后，居民可获得房屋所有权证和国有土地使用权证（或合并为不动产权证书），确认其对房屋享有完全产权，同时明确土地使用权类型，通常为“划拨”或在补缴土地出让金后转为“出让”。

划拨土地上的房屋转让时，需按照《城市房地产管理法》规定，报有批准权的人民政府审批，且可能需要补交土地出让金或收益金，这与出让土地上的房屋转让程序有所不同，体现了对国有土地资源使用的严格管理。

各地政府针对拆迁安置房的具体政策措施可能有所差异，例如部分地方政府为促进安置房流通，会出台优惠政策，简化补缴土地出让金流程或给予一定减免，但均需遵循国家关于国有土地使用的法律法规框架。

拆迁安置房所占土地绝大多数情况下属于国有土地，通过国家征收、划拨等方式合法取得。居民享有房屋所有权的同时，土地使用权性质多为划拨，若涉及房屋转让，需遵守相关法律法规完成相应手续。各地实施细节可能有所不同，但根本上遵循国家关于国有土地使用的法律体系。

****：拆迁安置房所占土地绝大多数情况下属于国有土地，通过国家征收、划拨等方式合法取得。居民享有房屋所有权的同时，土地使用权性质多为划拨，若涉及房屋转让，需遵守相关法律法规完成相应手续。各地实施细节可能有所不同，但根本上遵循国家关于国有土地使用的法律体系。