问 棚改拆迁土地房屋补偿细则

用户关注焦点：棚户区改造（棚改）中，土地和房屋的补偿标准、程序、权益保障及合法性。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外，土地使用权也应得到相应补偿，具体由地方制定的棚改政策规定。

2. 补偿程序：依照《条例》第二十六条，征收补偿协议应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失等内容。在达成协议前，政府不能强制执行。

3. 权益保障：《条例》第十一条规定，房屋征收部门应当将征收决定予以公告，公开相关补偿方案。被征收人有权申请复议或提起诉讼，保护自身合法权益。

4. 法律依据：主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及各地方政府根据上述法律法规制定的地方性棚改政策。

5. 合法性：棚改项目需依法进行，遵循“公共利益优先”原则，且需有合法的土地征收审批手续。如若违反法定程序或滥用职权，被征收人可通过法律途径维护自己的合法权益。

：棚改拆迁中的土地房屋补偿涉及补偿标准、程序、权益保障等多个环节，均受到国家法律的严格规范。被征收人在面临棚改时，有权了解并主张自己应得的补偿，如有争议，可寻求法律途径解决。