问 卖了土地未过户拆迁怎么算

问题描述：用户关心的是在土地买卖交易中，如果卖家已将土地出售但尚未完成过户，遇到政府拆迁时，如何计算拆迁补偿款，以及卖家和买家之间的权益分配。以下是五个方面的详细分析：

1. 土地所有权归属：根据《物权法》第15条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，尽管土地买卖合同有效，但未过户的土地所有权仍属于原卖家。

2. 拆迁补偿：拆迁补偿通常依据《城市房屋拆迁管理条例》或各地具体拆迁政策。由于土地未过户，买家不能享有拆迁补偿，补偿款应直接支付给卖家。

3. 合同责任：卖家有义务协助买家完成过户。若未完成，买家可能有权要求卖家履行合同，包括协助办理过户手续。若因卖家原因导致无法过户，买家可能有权追究违约责任。

4. 买卖合同约定：如果合同中有关于拆迁处理的条款，应优先遵循合同约定。但若合同条款与法律规定冲突，以法律规定为准。

5. 法律风险：卖家存在潜在的法律风险，即如果在未过户前被拆迁，买家可能会通过诉讼主张部分权益。因此，卖家需确保在交易过程中明确告知买家此情况，并尽量在合同中明确相关风险和责任划分。

：在土地未过户的情况下，拆迁补偿款归原卖家所有，买家的主要权益在于土地使用权的转让。卖家有义务协助过户并承担相应法律责任。买卖双方应在合同中明确此类特殊情况的处理方式，以降低法律风险。