问 国有土地集体建房拆迁补偿

用户关注焦点：国有土地上集体建房拆迁补偿的权益保障、标准、流程及合法性。

1. 权益保障：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”这意味着集体建房所有者有权获得公平、合理的补偿。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条也规定了对被征收房屋价值的补偿，包括区位补偿、房屋本身价值和装修费用等。

2. 补偿标准：补偿金额应参照当地房地产市场价格，具体由有资质的评估机构进行评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确了评估应当公平、公正、公开，且应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构等因素。

3. 拆迁流程：首先，政府需发布征收公告；其次，对被征收房屋进行调查登记和评估；然后，双方协商补偿事宜并签订协议；未达成协议的，可申请行政裁决或提起诉讼；最后，实施搬迁和支付补偿款。这些步骤主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关条款。

4. 法律程序：在拆迁过程中，必须遵循法定程序，确保程序正义。若违反法定程序，如未经公告、未充分告知权利等，被征收人有权申诉或提起诉讼。依据是《行政诉讼法》第二条和第四十六条的规定。

5. 合法性审查：如果补偿不合理或者程序违法，被征收人可以向法院提起行政诉讼，请求撤销不合法的征收决定或补偿决定，维护自身合法权益。这基于《行政诉讼法》第十二条和第十八条的规定。

：国有土地上的集体建房拆迁补偿，涉及权益保障、补偿标准、拆迁流程、法律程序和合法性审查等多个环节。被征收人有权要求公平补偿，并享有知情权、参与权和救济权，如有争议，可通过法律途径解决。在整个过程中，依法依规是关键。