问 集体土地商业性质拆迁

用户关注的焦点可能包括：补偿标准、征收程序、土地使用权、商业损失赔偿和安置方案。

1. 补偿标准：根据《土地管理法》第48条，征收土地应当依法给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村集体经济组织财产补偿和地上附着物及青苗补偿费。

2. 征收程序：《土地管理法》第47条规定，征收土地需经省级以上人民政府批准，公开透明进行，包括公告、听证等环节，确保农民的知情权和参与权。

3. 土地使用权：依据《物权法》第121条，土地使用权人有权获得补偿。商业性质的土地使用权在征收时，应考虑其剩余使用年限和市场价值。

4. 商业损失赔偿：参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神，商业用地的损失包括停业损失和搬迁费用，应根据实际情况合理确定。

5. 安置方案：《土地管理法》第48条提到，需要安置的农民应当得到妥善安置，可以通过提供安置房、就业帮助、社保等方式实现。

：集体土地商业性质的拆迁涉及多方面权益，需严格遵循法律规定，保证公平公正，充分保障土地使用权人和被征地农民的合法权益。同时，赔偿标准和安置方案应充分考虑实际情况，确保其生活水平不受影响。