问 拆迁安置房 划拨土地

用户关注焦点：拆迁安置房的权益保障、划拨土地性质的影响、产权归属、交易限制以及未来转为出让土地的可能性。

1. 权益保障：根据《物权法》第一百一十七条规定，“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”拆迁安置房所有者依法拥有房屋的所有权和使用权。

2. 土地性质影响：划拨土地是政府无偿提供给使用者，不需缴纳土地出让金。《城市房地产管理法》第二十三条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。”

3. 产权归属：尽管土地为划拨性质，但房屋所有权归个人所有，《物权法》第一百四十九条明确指出，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

4. 交易限制：划拨土地上的房屋转让时，可能需要补缴土地出让金。《城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”

5. 转让可能性：理论上，通过补办土地出让手续，可以将划拨土地转变为出让土地。具体操作需符合当地政策及法规要求。

：拆迁安置房虽然基于划拨土地，但仍享有完整产权，但交易时可能面临补缴土地出让金的问题。随着法律法规的完善，未来可能有更多的途径使划拨土地转化为出让土地，以便于房产的流通。建议在处理此类房产时，咨询专业律师或相关部门获取最新准确信息。