问 土地拆迁买的拆迁房成本价

问题焦点：土地拆迁购买的拆迁房的成本价涉及的主要问题是价格构成、权益保障、交易合法性、税费和未来产权变更。

1. 价格构成：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收个人住宅，被征收人可以选择货币补偿，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失补偿等。成本价可能包含了这些补偿费用。

2. 权益保障：购房者的权益受《物权法》保护，应确保获得清晰、合法的产权证明。开发商或政府有义务提供相关文件，如拆迁协议、土地使用权证等。

3. 交易合法性：《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当签订书面合同，并到房地产管理部门办理权属登记。购买拆迁房需确认其是否符合交易条件。

4. 税费：根据《契税暂行条例》，购房者需要支付契税；若出售，可能涉及营业税、增值税和个人所得税等。具体税率按当地政策执行。

5. 未来产权变更：拆迁房可能有使用年限限制，关注《土地管理法》中关于土地使用权续期的规定，确保长期居住权益。

：购买拆迁房时，要详细了解房屋成本构成，确认权益，确保交易合法，了解并准备承担相关税费，同时考虑未来可能的产权变动，避免潜在风险。在整个过程中，建议咨询专业律师获取更精准的法律建议。