问 出让土地房屋拆迁怎么给钱

在处理出让土地上的房屋拆迁补偿问题时，用户关注的焦点通常包括补偿标准、补偿方式、安置条件、合法权利保障以及争议解决途径。以下是从资深高级律师的角度，结合现行有效的法律法规，对这五个方面的详细分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号），补偿应不低于房屋被征收时类似房地产的市场价格，确保被拆迁人生活水平不降低。具体补偿金额需考虑房屋价值、区位、用途、面积等因素，并通过评估确定。此外，《土地管理法》规定，征收集体所有土地上的房屋，除房屋补偿外，还应给予土地补偿费和安置补助费。

补偿可采用货币补偿、产权调换或二者结合的方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》鼓励通过协商达成协议，确保被拆迁人的选择权。货币补偿应一次性付清；产权调换则需保证安置房的质量和面积不低于原房屋，且位置便利。

拆迁方应提供合理的安置方案，确保被拆迁人的居住条件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求保障被征收人的居住条件，对于低收入和住房困难家庭，应给予住房保障。安置房的选择、分配及过渡期间的临时安置费用也需明确。

被拆迁人享有知情权、参与权、申诉权和获得合理补偿的权利。根据《行政诉讼法》和《行政复议法》，若对补偿决定不满，可申请行政复议或提起行政诉讼。同时，《物权法》保护公民的合法财产权益，禁止非法强拆。

拆迁补偿争议可通过协商、调解、行政复议或诉讼等方式解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》鼓励通过协商达成协议，协商不成的，可以请求房屋征收部门组织听证，或依法申请行政复议、向人民法院提起诉讼。

而言，出让土地上的房屋拆迁补偿应当遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到有效保护。通过法定程序确定补偿标准与方式，提供合理的安置条件，同时保障被拆迁人的法定权利及提供有效的争议解决渠道，是实现和谐拆迁的关键。