问 拆迁还原房土地取得方式

用户关注焦点：拆迁还原房的土地取得方式及其合法性，涉及的主要权益包括土地使用权的来源、权利保障、交易限制以及可能产生的税费。

根据《土地管理法》第四十七条，因公共利益需要，国家可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用，并给予补偿。拆迁还原房是因土地征收后，为被征收人提供的安置住房，其土地来源于政府征收后的重新分配。

《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。拆迁还原房在合法建设并完成登记后，将获得明确的土地使用权。

根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。拆迁还原房在取得不动产权证后，一般可进行买卖，但具体是否有限制，需参照地方性法规和政策。

《契税暂行条例》规定，房屋权属转移时，承受方应缴纳契税。对于拆迁还原房，如果属于补偿性质，可能享受一定的税收优惠政策，具体以当地政策为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门应当依法支付搬迁费、临时安置费或者提供周转用房。被征收人在符合法定条件下，有权要求公平合理的补偿，包括土地使用权。

：拆迁还原房的土地取得主要通过征收补偿途径，其土地使用权与普通商品房无本质区别，但在交易、税费等方面可能受到特定政策限制。被征收人的权益受法律保护，确保他们得到公正的补偿。具体操作细节和优惠措施，需依据当地法律法规执行。