问 集体土地楼房拆迁补偿

用户关注焦点：集体土地楼房拆迁补偿涉及的主要问题是补偿标准、安置方式、补偿款分配、房屋评估以及合法权益保障。

《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”明确了补偿的范围和原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”对于集体土地上的楼房，虽无直接规定，但可参照执行。

《物权法》第一百二十一条规定：“因土地承包经营发生纠纷的，由当事人协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；调解不成的，可以向人民法院起诉。”补偿款应根据家庭成员对房产的贡献进行公平分配。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

《宪法》第十三条保障公民的财产权，任何组织或者个人不得侵犯。在拆迁过程中，若权益受损，可通过行政复议或诉讼途径维护自身利益。

：集体土地楼房拆迁补偿需遵循法定程序，保证公开透明，合理评估，充分尊重并保护被拆迁人的财产权益。如有争议，可寻求法律援助，通过合法途径解决问题。