问 划拨土地老小区拆迁

用户关注焦点：在涉及划拨土地上的老小区拆迁时，用户主要关心以下几个问题：

1. 拆迁补偿标准：用户会关注政府或开发商提供的补偿是否公平合理，是否符合国家规定的最低标准。

2. 土地使用权问题：由于是划拨土地，用户担忧拆迁后土地使用权如何处理，是否会丧失原有权益。

3. 住房安置：用户关心拆迁后是否有妥善的住房安置方案，包括房源位置、面积和价格等。

4. 法律程序：用户希望了解拆迁过程是否合法合规，比如是否提前通知、评估是否公正、听证权利是否保障等。

5. 时间安排：用户关注拆迁的具体时间表，包括搬迁期限、新房交付日期等。

法律分析：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费。

2. 第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于划拨土地，根据《城市房地产管理法》第四十条，除法律、行政法规另有规定外，划拨土地使用权在转让、出租、抵押时应补交土地使用权出让金。

3. 第二十九条规定，房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

4. 该条例第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

5. 关于时间安排，《条例》并未具体规定，但实践中，政府部门应在公告中明确搬迁及补偿的时间节点，确保流程透明。

：在划拨土地老小区拆迁过程中，用户有权获得公平的补偿，有选择补偿方式的权利，同时享有知情权和参与决策权。政府部门需依法依规操作，确保拆迁程序正当，保障居民合法权益。如有纠纷，可通过法律途径解决。