问 拆迁之后新房的土地是

用户关注焦点：拆迁后新房土地权属、使用年限、补偿方式、变更登记及权益保障。

1. 土地权属：根据《土地管理法》第47条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。这意味着拆迁后，新房的土地所有权一般归国家所有，但居民有权获得合理补偿。

2. 使用年限：《城市房地产管理法》第21条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年。因此，新房的土地使用年限通常会重新计算，享受与新土地使用权相同的年限。

3. 补偿方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿包括了土地和房屋的价值。

4. 变更登记：《物权法》第9条要求，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。拆迁后的新房，需要进行不动产产权登记，确保权益。

5. 权益保障：《物权法》第42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

：拆迁后的土地权属归国家，新房土地使用年限按新标准计算，补偿以市场价为主，需进行产权登记保障权益，并且政府必须依法依规操作，保护被征收人的利益。