问 黄浦房屋拆迁如何认定土地

用户关注的问题主要涉及黄浦区的房屋拆迁中土地使用权的认定，以下从五个方面进行分析：

1. 土地性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此，房屋拆迁时，土地使用权应与房屋一同考虑。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。这意味着土地使用权的价值会在补偿金额中体现。

3. 土地使用权年限：参照《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。不同用途的土地使用权年限不同，拆迁时需确认剩余使用年限并合理补偿。

4. 地上附着物：根据《物权法》第一百五十一条，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。即使在城市土地上，地上附着物（如房屋）也应得到相应补偿。

5. 法定程序：拆迁需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的合法程序，包括公告、评估、协商补偿等，保障土地使用权人的合法权益。

：黄浦房屋拆迁中土地使用权的认定，需结合物权法、城市房地产管理法等相关法律规定，确保土地性质、补偿方式、使用权年限、地上附着物补偿及法定程序的合法性，以保障被拆迁人的权益。