问 借地建房土地拆迁费归谁

问题焦点：在借地建房的土地拆迁过程中，产生的拆迁费用归属问题。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。”如果土地所有者不是建房者，那么拆迁补偿可能主要归土地所有者。

2. 建筑物权益：《物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。”若房屋由借地方投资建设，那么拆迁补偿中与建筑物相关的部分应归其所有。

3. 合同约定：双方在最初借用土地时是否签订了相关协议，协议中对拆迁补偿如何分配有无明确约定。如果有，需遵循“契约自由”原则，按照合同内容执行。

4. 拆迁政策：各地政府对于拆迁补偿的具体规定可能会有所不同，一般会考虑到土地使用权、房屋所有权以及对土地的实际投入等因素。因此，实际补偿归属还需参考具体地区的拆迁政策。

5. 法律救济：如有争议，可以通过民事诉讼寻求法院裁决，法院会综合考虑各种因素，如公平原则、诚实信用原则等，做出公正判决。

：土地拆迁费的归属主要取决于土地所有权、建筑物权益、合同约定、拆迁政策及可能的司法裁判。建议在借地建房前，双方就相关事宜进行详细书面约定，避免日后产生纠纷。如有争议，可寻求专业法律人士协助解决。