问 集体土地租用拆迁

问题焦点：集体土地租用中的拆迁补偿、程序合法性、权益保障、合同纠纷及未来权益。

《土地管理法》第四十八条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”补偿金额需公平合理，不得侵犯租户合法权益。

《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”任何强制行为都需遵循法定程序。

《物权法》第一百二十一条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”租户有权获得适当补偿。

如涉及租赁合同，根据《合同法》第一百零七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户可依合同主张权利。

《土地承包法》第三十一条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。”

：在集体土地租用拆迁中，关键在于确保补偿公平，程序透明，尊重并保护租户的权益，同时依据相关法律法规解决可能产生的合同纠纷。如有争议，建议寻求专业法律咨询以维护自身利益。