问 租用国有土地遇拆迁

问题焦点：租赁国有土地遭遇拆迁时，承租人的权益保护、补偿标准、合同解除与赔偿、搬迁费用及提前终止损失。

根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。承租人虽非所有权人，但其使用权在租赁期内应得到保障。可能涉及的补偿包括土地使用费、地上附着物和青苗补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这同样适用于土地租赁情况。

《民法典》第七百二十六条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。政府拆迁可视为不可抗力，可能导致租赁合同无法履行，承租人有权要求房东退还剩余租金并可能寻求相应赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由房屋征收部门支付。对于租用地上的企业或商户，可能会有搬迁费用的补偿。

如果租赁合同未到期，根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力导致合同无法履行的，无过错方有权请求减少损害。因此，承租人可能有权主张房东分担部分提前终止合同的经济损失。

：租赁国有土地遇拆迁时，承租人有权获得相应的土地使用补偿、搬迁费用以及可能的经营损失。同时，合同解除时，房东应退回剩余租金并按法律规定承担合理赔偿。具体补偿金额和责任分配需依据相关法律法规及实际情况评估。