问 拆迁改造土地使用权

用户关注焦点：在拆迁改造过程中，土地使用权的转移、补偿、续期以及权益保护等问题。

1. 土地使用权转移：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这表明，在拆迁时，土地使用权将随土地征收而转移到政府手中。

2. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。这些规定明确了土地使用权人应得到的经济补偿标准。

3. 土地使用权续期：根据《城市房地产管理法》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按不同用途确定，住宅用地为70年。若到期，自动续期，但需支付一定费用。这意味着使用者对土地的长期权益得到了保障。

4. 权益保护：《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。这确保了在特殊情况下，使用者的合法权益仍能得到维护。

5. 法律程序：《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当公告并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。这要求政府在执行拆迁时必须遵循公开透明的程序，尊重并保障被拆迁者的参与权。

：在拆迁改造中，土地使用权的处理主要涉及转移、补偿、续期及权益保护。相关法律法规如《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《物权法》对此做出了明确规定，旨在保证公平公正，保障公民的土地权益。