问 拆迁土地怎么利用划拨的

用户关注焦点：拆迁土地如何合法有效利用，特别是关于划拨土地的使用规定。

1. 土地性质转换：根据《土地管理法》第43条，农民集体所有的土地经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。拆迁后的土地如需商业开发，首先需要完成征收程序，由集体所有变为国有的过程。

2. 划拨土地使用：《城市房地产管理法》第22条规定，划拨土地使用权未经批准不得进行转让、出租、抵押。但因公共利益需要，政府可以收回并重新划拨或出让。

3. 补偿与安置：《土地管理法》第47条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

4. 用途限制：《土地管理法实施条例》第22条规定，划拨土地主要用于公益事业和基础设施建设，若用于经营性项目，应补办有偿使用手续。

5. 合作开发：《城乡规划法》第28条允许通过协议方式，将划拨土地交由其他单位或者个人使用，但必须符合规划要求。

：在处理拆迁土地时，首先要明确土地性质是否已由集体转变为国有；其次要遵守划拨土地的使用限制，如有改变用途需求，须按规定补办手续；同时，确保对被拆迁者提供合理补偿，并遵循规划进行土地开发利用。在整个过程中，都应严格依照相关法律法规执行。