问 国有划拨商用土地拆迁补偿

用户关注焦点：国有划拨商用土地在拆迁过程中的补偿标准、程序、权益保障、土地性质转变及赔偿金分配。

1. 补偿标准：根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其实际所有人所有。对被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，应当依法给予补偿。商业用地通常会有较高的市场价值，因此补偿会参考商业地价进行计算。

2. 拆迁程序：遵循公平、公正、公开原则，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13-29条规定了从公告、评估、协商到决定和执行的完整流程。其中，必须有第三方评估机构对土地及地上物进行评估，并经过公示，确保补偿的合理性。

3. 权益保障：《宪法》第十三条保护公民的合法私有财产不受侵犯。《物权法》第一百二十一条规定，因公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

4. 土地性质转变：《土地管理法》第四十七条规定，国家建设征用土地，经县级以上人民政府批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。原为划拨土地的，在征收后，一般转变为出让土地，但具体的使用权转换方式需依据地方政府的具体政策执行。

5. 赔偿金分配：赔偿金应按照《土地管理法实施条例》第二十六条的规定进行分配，即土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归其实际所有人所有。若涉及多个权利主体，可能需要通过协商或诉讼来确定具体分配比例。

：国有划拨商用土地的拆迁补偿主要依据《土地管理法》及其实施条例，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，强调公平、公正、公开的原则。补偿费用包括土地补偿费和地上附着物补偿，分别归属农村集体经济组织和个人。在实际操作中，可能会涉及到土地性质的转变和赔偿金的合理分配，这些都需要依法进行，充分保障各方权益。