问 农村集体土地违建拆迁

用户关注焦点：农村集体土地上的违章建筑在面临拆迁时，其权益如何保障？补偿标准是什么？是否所有违章建筑都会被无偿拆除？是否存在例外情况？以及法律程序的公正性。

1. 权益保护：根据《土地管理法》第78条，农村集体土地使用者违法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，应当限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。然而，对于违章建筑，一般不享有完全的市场价值补偿，可能只针对建筑材料费用或残值进行适当补偿。

3. 例外情况：若违章建筑是在法规变动前已存在的，或者因政府行为导致的“历史遗留问题”，可能会有特殊处理。但具体需参照地方性法规和政策。

4. 法律程序：拆迁应遵循公平、公开、透明的原则，按照《土地管理法实施条例》的规定，进行公告、评估、协商、决定等步骤，确保被拆迁人的知情权和申述权。

5. 公正性：《物权法》第42条规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收应当依法给予补偿，并保证被征收入的居住条件。

：农村集体土地违建拆迁中，用户主要关心的是权益保护、补偿标准、法律程序的公正性和是否存在例外情况。在处理过程中，应遵守相关法律法规，兼顾公平与效率，保障各方合法权益。如有争议，建议寻求专业法律咨询。