问 上海拆迁的土地分级

用户关注焦点：上海地区拆迁土地的分类标准、补偿政策、评估方法、权利保障以及程序合法性。

1. 土地分类与补偿标准：根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011年修正），土地主要分为国有土地和集体土地。国有土地上的房屋征收，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。集体土地则遵循《土地管理法》，补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 评估方法：《房地产估价规范》规定，评估应采用市场比较法、收益法、成本法或基准地价修正法等。同时，《上海市国有土地上房屋征收评估办法》强调了公正、公平、公开的评估原则。

3. 权利保障：《物权法》第42条规定，征收个人的房屋及其他不动产，应当依法给予补偿。《城市房屋拆迁管理条例》也要求保证被拆迁人的居住条件。

4. 程序合法性：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收决定需经过公告、听证等法定程序，确保公众参与和监督。此外，征收补偿协议的签订必须在平等自愿的基础上进行。

5. 法律救济：若对补偿决定不服，可向人民法院提起行政诉讼，维护自身权益。《行政诉讼法》第十二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，有权提起诉讼。

：上海拆迁土地按照国有和集体土地区别对待，补偿标准明确，评估过程严谨，并有严格的程序规定保护居民权益。如有争议，法律提供了救济途径。