问 拆迁时的土地归谁管理

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，土地的所有权和使用权归属问题。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此，在拆迁中，无论是城市还是农村土地，其所有权不因拆迁而改变，仍归国家或集体所有。

2. 土地使用权：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条规定，需要拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人就补偿、安置等问题签订协议。这表明，在拆迁过程中，土地的使用权可能会因协议重新分配，但原使用者通常会得到相应补偿。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于集体土地上的房屋，参照此条例进行补偿。

4. 重建用地：根据《城乡规划法》第39条，建设单位或者个人应当按照建设用地规划许可证的规定进行建设活动；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。这意味着，新建筑将在遵循法定程序后使用原有土地。

5. 征地程序：《土地管理法》第47条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这明确了政府有权为公共利益征收土地，同时应保障被征收人的合法权益。

：在拆迁过程中，土地所有权不变，使用权可能因补偿协议转移。拆迁补偿应公平合理，新建项目须符合规划并依法办理手续。政府在征收土地时，需基于公共利益，并给予适当补偿。这些规定旨在保护土地权利人的权益，同时也确保城市建设的顺利进行。