问 农民拆迁还原房土地性质

问题焦点：农民拆迁还原房的土地性质及其权益保障。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。这意味着农民拆迁还原房的基础是集体土地。

2. 土地使用权转移：在拆迁过程中，《土地管理法实施条例》第二十六条指出，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。对于农民的住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3. 房屋产权：《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，农民在获得还原房后，拥有房屋的所有权。

4. 转让限制：尽管农民拥有房屋所有权，但《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这限制了农民还原房的市场流通性。

5. 法律保护：《宪法》第十三条保障公民的合法私有财产不受侵犯，同时《物权法》也规定了物权的平等保护原则，农民的拆迁还原房权益受法律保护。

：农民拆迁还原房的土地性质为集体所有，房屋所有权归农民个人。虽然有一定的使用和流转限制，但其合法权益受到《土地管理法》、《物权法》等法律法规的保护。政府在拆迁时需遵循公平补偿原则，确保农民住房条件得到改善。