问 二次转租土地拆迁

用户关注的问题可能是：作为二次承租人，在土地面临拆迁时，其权益如何保障？以下是五个关键方面的分析：

1. 合同效力：首先，要看原始租赁合同和二次转租合同是否合法有效。根据《民法典》第七百零三条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使土地所有者变更，原租赁合同依然有效。

2. 拆迁补偿权：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。”如果二次承租人在土地上进行了投资建设或经营，有权主张相应的停产停业损失补偿。

3. 通知义务：根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人应当与房屋所有人进行协商，并通知租赁人。因此，二次承租人有权得知拆迁信息，参与相关谈判。

4. 解约与赔偿：若因拆迁导致租赁合同无法履行，二次承租人有权依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，并请求赔偿损失。

5. 法律救济途径：如与房东或拆迁方协商无果，二次承租人可依据《民事诉讼法》提起诉讼，维护自身合法权益。

：二次承租人在土地拆迁中，其权益主要受《民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律保护。他们有权要求继续履行租赁合同，获得相应补偿，或在合同无法履行时解除合同并索赔。在实际操作中，应确保合同的合法性，并及时获取拆迁信息，必要时通过法律途径解决问题。