问 拆迁土地挂牌出让的书

用户关注焦点：拆迁土地挂牌出让的合法性、程序、权益保障、补偿标准以及后续使用限制。

1. 合法性与程序：根据《土地管理法》第四十七条，国家为了公共利益需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。在完成征收后，土地所有权转为国有，可进行挂牌出让。出让程序需遵循《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，公开透明进行。

2. 权益保障：《物权法》第四十二条强调，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，并安排被征地农民的社会保障费用。确保被拆迁者的合法权益得到保障。

3. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第二十六条明确了补偿标准，应按照当地区片综合地价或法定评估价格确定，不得低于省、自治区、直辖市规定的最低标准。同时，补偿安置方案需经被征地农村集体经济组织成员会议讨论通过。

4. 使用限制：《城市房地产管理法》第十二条规定，土地使用者必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途使用土地。擅自改变土地用途的，将受到处罚。

5. 后续监管：《土地管理法》第五十九条要求，土地使用者必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。政府有权对出让后的土地使用情况进行监督，防止违规行为。

：拆迁土地挂牌出让是合法的，但须遵守严格的程序和补偿标准，充分保障被拆迁者权益，且对土地使用有明确的限制和监管。在整个过程中，法律保护了各方利益，维护了市场秩序。