问 土地租赁合同遇到拆迁

问题焦点：在土地租赁合同期间遭遇拆迁时，承租人与出租人的权益如何保障，赔偿责任归属，以及合同解除或继续履行的问题。

1. 租赁合同效力：根据《民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”若拆迁并未影响合同的执行，合同应继续有效。但如因拆迁导致无法正常使用，可参照第七百一十条申请变更或解除。

2. 拆迁补偿分配：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，包括了对承租人的安置补偿。具体分配需参考当地政策和合同约定。

3. 租金及损失赔偿：如果拆迁导致无法正常经营，根据《民法典》第五百七十七条规定，承租人可能有权要求减免部分或全部租金，并可能有权请求出租人赔偿因此产生的合理损失。

4. 合同解除与续签：如因拆迁必须终止合同，根据《民法典》第五百六十三条，可以因不可抗力解除合同。合同解除后，双方应按实际使用时间结算租金。如有可能，可通过协商重新签订租赁合同。

5. 法律程序：如有争议，可依据《民事诉讼法》，通过调解、仲裁或者诉讼途径解决。

：租赁合同在面临拆迁时，首要考虑的是合同是否还能继续履行，不能履行时则涉及补偿、租金调整及合同解除等问题。各方权益的保护需要依据相关法律法规，同时兼顾公平原则，确保纠纷得到妥善解决。