问 租别人土地建房拆迁归谁

用户关注焦点：在租赁他人土地上建造房屋，若遇拆迁，补偿归属问题。

1. 合同约定：根据《民法典》第725条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，如果双方在租赁协议中有明确约定，那么应遵循协议处理。

2. 改善物归属：根据《民法典》第726条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但是，出租人与承租人另有约定的除外。这说明对于超出租赁期的建筑，可能不被认可为有效投资。

3. 拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这表明，补偿通常基于房屋所有权和使用权，而非建设者身份。

4. 附着物补偿：根据《土地管理法实施条例》第四十二条，因征收集体所有的土地及其附属物，土地承包经营权人、地上附着物的所有权人或者使用人应当依法获得补偿。这意味着，即使房屋是在租赁土地上建设，但作为地上附着物的所有权人，有权获取相应补偿。

5. 法律救济：如有争议，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，由法院判断补偿归属，保护各方权益。

：租赁土地建房的拆迁补偿归属主要取决于租赁协议内容、法律规定及具体情况。建议在租赁初期就明确相关条款，以防后续纠纷。如发生争议，可通过法律途径解决。