问 改制企业拆迁土地如何补偿

用户关注焦点：改制企业拆迁土地补偿的关注点主要集中在以下几个方面：

1. 补偿标准：企业关心根据何种标准计算土地补偿金，是否公平合理。

2. 土地性质：不同性质的土地（如国有划拨、出让、租赁等）在拆迁时补偿方式和金额是否有区别。

3. 评估方法：土地价值如何评估，评估过程是否透明公正。

4. 搬迁费用：企业因拆迁产生的搬迁、设备拆装、停产停业损失等是否得到适当补偿。

5. 法律保障：企业在面对拆迁时有哪些法律权益，如何确保这些权益不受侵害。

资深律师解析：

1. 补偿标准：依据《土地管理法实施条例》第47条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。具体包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 土地性质：《城市房地产管理法》第8条规定，土地使用权可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。不同的土地性质可能会影响补偿金额和程序。

3. 评估方法：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估应由具有相应资质的机构进行。

4. 搬迁费用：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条提到，征收单位应当承担被征收人自行组织搬迁的费用，同时应对因征收房屋造成的停产停业损失给予补偿。

5. 法律保障：企业有权要求公开、公平、公正的补偿，并可申请行政复议或提起诉讼维护自身权益。《行政复议法》及《行政诉讼法》对此有明确规定。

：改制企业的土地拆迁补偿涉及多个方面的法律规定，企业需了解并保障自身的合法权益，如有争议，可以通过法律途径寻求解决。