问 土地征用及拆迁补偿契税

用户关注焦点：土地征用与拆迁补偿中涉及的契税问题，包括纳税人、计税依据、税率、减免政策以及征收管理。

1. 纳税人：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条，契税由承受土地使用权、房屋所有权转移的单位和个人缴纳。在土地征用和拆迁补偿中，通常是被拆迁人或土地使用者作为纳税人。

2. 计税依据：《契税暂行条例细则》第七条规定，契税的计税依据为权属转移合同确定的价格，或者税务机关参照当地土地、房屋市场价格核定的价格。

3. 税率：《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。

4. 减免政策：《契税暂行条例》第四条提及，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用而重新承受土地、房屋权属的，可以减征或者免征契税。具体的减免规定应参考各地方的具体实施办法。

5. 征收管理：《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并缴纳税款。

：土地征用和拆迁补偿中的契税主要涉及纳税人、计税依据、税率、减免政策和征收管理五个方面。纳税人一般为被拆迁人或土地使用者，计税依据基于权属转移价格，税率在3%-5%之间，对于因政府征收而重新承受权属的情况，可能享受减征或免征优惠。纳税人需在合同签订后10天内完成申报和缴税。实际操作中，还需结合各地具体法规执行。