问 房子卖了拆迁土地归谁所有

问题焦点：房屋出售后，原土地使用权归属

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此，不论房屋是否出售，土地所有权不变。

2. 房屋与土地的关系：《中华人民共和国物权法》第139条规定，设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。因此，房主对土地享有的是使用权而非所有权。

3. 土地使用权转移：《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着，如果房屋被合法卖出，土地使用权通常会随同房屋一并转移给新房主。

4. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条指出，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及补助、奖励等费用。这表明，即使土地所有权未变，拆迁时的补偿也会考虑土地使用权的实际使用者。

5. 特殊情况：对于农村宅基地，根据《土地管理法实施条例》第6条，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。但要注意，农村宅基地使用权不能随意买卖，必须符合当地政策规定。

：房屋出售后，除非有特殊规定，一般情况下土地使用权会随房屋一同转移给新房主。但在我国，土地所有权始终归国家或集体所有。在遇到拆迁时，补偿将涵盖房屋及其土地使用权的价值。具体情况可能受到地方政策的影响，建议咨询专业人士或相关部门获取准确信息。