问 农村拆迁安置土地买卖

用户关注焦点：农村拆迁安置土地的买卖合法性，权益保障，交易流程，限制条件以及法律责任。

根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着，除非特殊情况下，农村安置地不能直接买卖。

在合法前提下进行交易，买方应确保卖方对土地有合法使用权，同时了解当地政策，如未来可能的土地征收补偿权归属。卖方则需注意保留必要的生活保障用地。

首先，双方签订书面合同，明确权利义务；其次，向当地土地管理部门申请变更登记；最后，支付款项和交付土地。

交易通常受制于土地用途规划，比如不能改变为非农用地。此外，农村安置地往往与户籍紧密相关，购买者可能需要满足特定的户籍或居住要求。

违法买卖可能导致合同无效，且可能面临罚款，甚至刑事责任。如擅自改变土地用途，可能触犯刑法中的非法占用农用地罪。

：农村拆迁安置土地买卖复杂，涉及法律法规多，务必谨慎操作。建议在专业律师指导下进行，充分理解法律规定及潜在风险，以保护自身利益。