问 划拨的土地拆迁怎样补偿

用户关注的焦点：划拨土地在拆迁时的补偿标准、程序和权益保障。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。划拨土地上的房屋也遵循这一原则，其补偿金额应包括土地使用权的价值。

2. 程序公正：《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

3. 土地性质转换：《城市房地产管理法》第二十四条规定，办理土地使用权出让手续，应当签订土地使用权出让合同。划拨土地在拆迁前可能需要补办土地出让手续，转化为有偿使用，然后按市场价进行补偿。

4. 权益保障：《物权法》第一百二十一条规定，因公共利益需要，依照法律规定征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

5. 法律救济：若对补偿方案不满，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，保护自身合法权益。《行政复议法》第九条及《行政诉讼法》第四十六条规定了相应的申诉期限。

：划拨土地在拆迁时，补偿基于市场价值，遵循法定程序，确保公平公正。土地性质可能需转换为有偿使用，同时政府会提供社会保障。如果对补偿不满，公民有权寻求法律救济。在整个过程中，法律是保护权益的重要工具。